造价咨询流程
文章来源: 本站原创 更新时间:2017-06-15 14:06:57 字体显示:【大】【中】【小】

编制工程量清单及招标控制价服务流程 

第一条 工程造价咨询人员为做好施工招标阶段工程造价确定和控制工作,应做好资料的收集、招标文件和工程量清单及招标控制价的编制、招标答疑、投标报价分析、投标澄清、参与并协助委托人签订施工合同等工作。 
第二条 工程造价咨询人员应收集和按约定要求委托人提供下列资料: 
1.相关造价基础资料; 
2.招标文件及工程量清单; 
3.施工图纸或图纸目录; 
4.招标控制价; 
5.答疑文件; 
6.投标报价文件; 
7.投标报价差异分析; 
8.询标澄清文件; 
9.评标报告 
10.中标通知书; 
11.施工发承包合同。 
第三条 工程造价咨询人员参与招标工作的,应协助委托人编制招标文件,并做好有关工程造价方面的工作: 
一、工程造价咨询人员参与编制招标文件,应与委托人协商确定招标项目的施工标段划分,总、分包模式界定,计价方法,材料、设备的采购方式以及合同形式。 
二、工程造价咨询人员应对招标文件中涉及工程造价的计量、计价等内容进行审核或确定,应包括: 
1.工程招标的工程量清单项目,包括分部分项工程、措施项目、其他项目和规费项目以及税金项目清单等; 
2.招标项目的工程款、预留金的数额以及支付币种、方式和时间; 
3.招标项目履约保证金的方式和数额、提供时间和有效期限。 
三、工程造价咨询人员应依据委托人所提供招标项目采用的技术规定,在招标文件中明确与工程造价有关的施工工艺、材料和设备等适用的规范标准、技术要求和质量等级及本项目的图纸清单和招标说明。 
四、凡属国家规定需采用工程量清单计价的项目,工程造价咨询人员必须按照建设工程工程量清单计价规范及本省补充条款规定的工程量计算规则计价。 
五、不采用工程量清单计价规范的项目,咨询项目组应选用或自行编制统一的工程量计算规则。 
六、工程造价咨询人员经委托人认可,自行编制工程量计算规则的应遵循下列原则: 
1.应符合定义清晰、分界合理、计算准确和操作便捷的原则; 
2.应说明编制目的、适用范围,说明采用的计量单位、计算精度、计算说明以及计算依据; 
3.应使用法定计量单位和计算方式。 
第四条 实行工程量清单招标的项目,工程造价咨询人员应编制项目工程量清单,并应符合下列要求: 
1.工程造价咨询人员应收集有关招标项目造价基础资料,了解建设项目的现场自然条件和施工条件情况,确定工程量计算规则和常规施工方案; 
2.工程量清单应反映拟建工程的全部工程内容,及为完成工程而实施的其他工作; 
3.工程量清单应做到项目齐全、内容完整、项目特征描述清楚、数量计算准确,暂计工程量应与实际数量基本一致。 
第五条 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。 
1.分部分项工程量清单应确定项目名称及编码、描述项目特征及规定工作内容。分部分项实体工程名称、计量单位及相应数量应完整并明细清晰; 
2.措施项目清单应准确反映工程特点和所在地环境状况,以及招标人要求和当地政府的具体规定; 
3.其他项目清单分包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费等。 
第六条 工程造价咨询人员在编制工程量清单和招标控制价时应符合如下要求: 
1.工程造价咨询人员应确定暂估单价清单和主要工日、材料和机械台班清单,供投标人填报; 
2.工程造价咨询人员应依据现行的市场价格,运用综合单价法计算工程造价; 
3.工程造价咨询人员可根据约定或委托人要求,完成钢筋翻样等用钢量计量工作; 
4.工程造价咨询人员应根据该项目的常规施工方案确定技术措施清单的消耗量,并详细描述组织措施清单的工程特征和招标人要求。 
第七条 工程造价咨询人员可根据委托人要求,参加项目招标答疑会。同时,对投标人提出的项目工程报价相关的疑问作出符合招标文件及其他要求的书面答复。 
第八条 工程造价咨询人员可根据委托人要求,对项目的投标报价进行分析。工程造价咨询人员对有效投标文件的分析工作应包括: 
1.判别投标人对招标文件商务条款的响应程度; 
2.如需要投标人计算工程量的,检查投标人工程量计算规则运用是否恰当以及工程量计算是否存在偏差; 
3.检查投标人的商务报价是否存在计算误差; 
4.检查总价与单价是否存在偏差,以及各投标报价中指定单价或限定单价的相符性。 
第九条 工程造价咨询人员受委托人委托编制的招标控制价,是对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报原概算部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予以拒绝。招标控制价应在招标时公布,招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。 
第十条 工程造价咨询人员在进行投标报价分析时,应做好以下几方面工作: 
1.投标报价分析应由总报价依次向单位工程、专业工程、分部工程和分项工程的项目综合单价或工料单价逐级展开; 
2.工程造价咨询人员应对投标人措施项目清单报价的相符性进行鉴别,其内容为: 
(1)招标文件中的有关要求是否满足和保证; 
(2)措施项目内容和价格与投标文件中的施工方案、工艺技术是否相应一致。 
3.工程造价咨询人员应对投标人其他项目清单报价进行审核,其内容为: 
(1)投标报价中的暂列金额、暂估价等是否与招标文件要求相一致; 
(2)总承包服务费是否符合招标文件规定,取费是否合理。投标人是否承诺了其应承担的责任等。 
第十一条 工程造价咨询人员对投标报价分析之后,对需要投标人补充和澄清的问题应逐一列出,并纳入分析报告。工程造价咨询人员完成并提供委托人的投标报价分析报告应包括: 
1.投标报价排序及比较; 
建设工程投标总报价排序分析表 
2.分部分项工程量清单报价分析表: 
(1)分部分项工程量清单报价汇总分析表; 
(2)分部分项工程量清单主要项目综合单价比较表。 
3.措施项目清单报价比较表; 
4.其他项目清单报价比较表; 
5.投标人需澄清、说明、补正的事宜; 
6.结论与建议。 
第十二条 工程造价咨询人员可根据委托人要求,配合评标委员会,就投标文件中需要投标人作出澄清、说明和补正的有关工程造价方面的事宜提出意见或建议。 
第十三条 工程造价咨询人员应按评标委员会的要求,完成具体的澄清、说明和补正工作。 
1.工程造价咨询人员在投标人澄清时,不得提出带有暗示性或诱导性问题,或向其明确投标文件中的遗漏和错误; 
2.工程造价咨询人员应协助评标委员会根据招标文件、投标文件、投标报价分析报告及投标澄清书面记录,确定投标报价偏差性质及合理性。 
第十四条 工程造价咨询人员可根据委托人要求,参与确定建设工程施工合同体系,并草拟施工合同文本。 
第十五条 工程造价咨询人员在协助委托人确定建设工程施工合同或接受委托仅提供合同文本的咨询服务时,应做好以下几方面工作: 
1.工程造价咨询人员应负责拟定建设工程施工合同中与工程计量、计价、付款、变更费用、索赔费用、结算处理和保修费用内容相关的合同条款; 
2.工程造价咨询人员参与发包人与承包人合同谈判的,应负责对有关合同条款内容进行解释、说明; 
3.工程造价咨询人员应建议委托人在合同条款中,对涉及工程造价的下列事项进行约定: 
(1)工程预付款的数额、支付时限及抵扣方式; 
(2)工程进度款的支付数额、方式及时限; 
(3)工程中发生变更时,工程价款的调整或索赔方式以及时限; 
(4)发生工程价款纠纷的解决方法和程序; 
(5)约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法; 
(6)工程竣工价款的结算确定、支付方式及时限; 
(7)安全措施和意外伤害保险费用; 
(8)工期提前或延后的奖惩办法; 
(9)与履行合同、支付价款相关的担保事项; 
(10)工程保修费用的确定、支付的有关事项。

建设工程竣工结算审核流程 

1、签订咨询合同,明确咨询标的、目的及相关事项,接收相关资料; 
表:委托方提供资料交接单 
2、委派项目经理或项目负责人,配置各专业人员; 
表:项目管理单 
3、收集并审阅资料、踏勘现场、了解情况; 
表:施工现场勘察记录 
4、制定咨询实施方案并报相关部门核准; 
表:建设工程咨询实施方案 
5、召开咨询审核前的协商会议(无《施工合同》须有咨询会议纪要); 
表:建设工程咨询会议纪要 
6、开展工程造价的各项计量,与施工单位逐项核实,形成咨询初步意见; 
表:工程量核实记录(或工程量计算底稿) 
7、套用合同规定计价方式,经校核人二级审核后形成咨询初步意见; 
表:工程咨询项目校审记录表 
8、将咨询初步意见向有关各方征询并形成会议纪要; 
表:基建工程预结算咨询意见与委托单位公开见面会,并形成会议纪要 
9、经公司三级审核后,形成咨询初步成果; 
表:工程咨询项目校审记录表 
10、召开咨询成果的定案会议,达成共识后会签; 
表:建设工程造价编审确认表 
11、如被审单位有异议,必须在接到咨询初步成果15日内提出书面意见,逾期未答复的视为已被认可; 
12、对被审单位的书面意见,项目负责人报公司专业技术委员会进行再审议,对合理意见应采纳,作适当的修订、调整,形成决定性意见; 
13、项目负责人起草成果文件,报技术负责人及公司总经理签批; 
表:发文送审稿及三级复核表 
14、完成资料交接整理立卷归档; 
15、咨询服务回访与总结; 
16、咨询成果的信息化处理。 


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